너나위 작가의 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 책을 소개해드리려고 합니다.
너나위 작가는 직장인 투자자로서 100억 자산가로 거듭났습니다. 직장인 투자자로 성공하기까지의 여정과 초보투자자들에게 진심 어린 조언을 담고 있습니다.
왜 투자를 해야 하는가
회사는 당신을 책임지지 않는다.
우리 대부분은 월급쟁이로 살고 있습니다. 우리는 회사를 위해 열심히 일하지만 회사는 우리의 노후를 책임지지 않습니다. 회사를 믿고 가기에는 불안한 미래를 우리 스스로가 책임지기 위해서는 투자를 해야 합니다.
나 같은 평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 어떻게 해야 하는지 생각해 보았다.
(중략)
세상에는 생각보다 많은 '월급쟁이 부자'가 있고, 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이란 걸 알게 되어서이다. p.45-46
물가는 오르지만 내 월급은 오르지 않습니다. 은행에 넣어둬도 물가를 따라가지 못하니 실질적으로는 마이너스인 셈입니다.
너나위가 부동산을 선택한 까닭
레버리지, 정보 대칭
부동산은 전세금이라는 무이자 레버리지를 활용할 수 있습니다. 전세를 안고 집을 구매하게 되면 소액으로도 투자할 수 있습니다. 그리고 집값이 많이 오르면 눈덩이 효과처럼 자산이 불어나게 됩니다.
주식은 국내 및 해외 정세에 따라 영향을 받습니다. 그 과정에서 일반 투자자들은 정보 비대칭성에 놓이게 됩니다. 정보를 많이 갖고 있는 사람에게 유리한 구조입니다. 반면, 부동산은 직접 임장을 가고, 등기부등본 등 서류를 떼서 보면 매도자의 개인 사정까지 비교적 속속들이 알 수 있습니다.
3억 원짜리 아파트를 매입한 뒤 2억 5천만 원에 전세 임대를 놓으면 투자금이 5천만 원으로 줄어드는 것이다. 그렇게 1년 뒤 아파트 가격이 3억 3천만 원이 되었다면 투자금이 5천만 원, 수익은 3천만 원이므로 수익률이 60%(3천만 원/3억 원-2.5억 원)로 껑충 뛰는 것이다. p.99-100
돈을 잃지 않는 투자법
직장인에게는 전세 레버리지를 활용한 시세차익형 투자가 적합합니다.
아파트 투자 기준 세우기
1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
저평가는 아파트 입지에 비해 가격이 저렴한 것을 말합니다. 다시 말해 교통, 환경, 학군, 일자리 등은 좋은데, 다른 곳과 비교해 봤을 때 가격이 저렴한 곳입니다.
투자금은 소액(최대 5천만 원) 이내로 드는 것이 좋으며, 초보자는 3천만 원으로 투자가능한 곳을 찾아야 합니다. 그러기 위해서는 전세가율이 높은 곳이 좋습니다.(전세와 매매 금액 차이가 크지 않은 곳)
리스크를 감당하기 위해서는 내가 가지고 있는 자금 내에서만 투자해야 합니다. 신용대출, 마이너스 통장은 최후의 안전지대로 남겨둬야 합니다. 또, 신규 주택 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근해야 합니다.
선정한 지역 사전 조사 및 임장
싸다고 느껴지는 지역을 선정하면 주기적으로 탐색하고 임장해야 합니다. 책에는 지역을 사전조사하고 임장 하며, 계약 협상까지 단계별로 팁이 담겨 있습니다.
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다. p.215
알았다면 행하라
많은 이들이 책이나 강의를 통해 알게 된 내용을 알면서도 행동으로 옮기지 못합니다. '인지'가 '변화'로 이어지지 못하는 것이죠. 너나위 작가는 투자에 대해 관심이 있으면 직접 투자를 실행해 보라고 조언하고 있습니다.
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말로 반드시 이를 실행에 옮겨라. p.331
투자 공부 순서
투자를 잘하기 위한 순서는 다음과 같습니다.
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기
독자가 모두 '월급쟁이 부자로 은퇴하길' 진심으로 기원한다.
2022년 5월
너나위
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