박성현 [평생 현금이 마르지 않는 투자법] 부자 아빠가 365일 수익을 실현하는 비결

오늘의 재테크 도서는 박성현 작가의 <평생 현금이 마르지 않는 투자법>입니다.

 

 

부자 아빠가 365일 수익을 실현하는 비결이 담겨 있습니다.

 

출처: 교보문고

 

 

작가 박성현

저자 박성현은 CJ와 KT 등 대기업에서 일하면서 월급만으로는 경제적 자유를 얻기 힘들다고 판단해 1년 동안 투자 공부를 했습니다. 근로소득을 밑천으로 부동산, 달러, 주식, 퍼스널 브랜딩 등을 통해 70억 원의 자산가로 거듭나게 되었습니다.

 

지은 책으로는 <투자의 신>, <아빠의 첫 돈 공부>, <1타 7피 주식 초보 최고 계략> 등이 있습니다.

 

 

현금 부자가 되는 3단계

1부에서는 현금이 마르지 않는 부자 마인드를 제시하고 있습니다.

 

 

 

노동으로만 돈을 번다는 생각을 버리자

 

저자는 40살에 조기 은퇴를 꿈꾸며 생활비를 계산해 봤을 때 24억이 필요하다는 결과가 나왔습니다. 노동 소득으로만은 조기 은퇴는 불가능한 셈입니다. 그러나 주식 투자, 달러 투자 등을 통해 4억 원만으로도 연간 10% 수익을 내며 경제적 자유를 얻었습니다. 

경제적 자유를 찾기 위해 가장 먼저 할 일은 '돈을 벌 수 있는 수단이 노동뿐'이라는 생각을 버리는 것입니다. 저는 노동뿐만 아니라 돈으로도 돈을 벌 수 있다는 사실을 깨달은 후 책을 통해 투자 공부를 시작했습니다.  p.71-72

 

투자 수익률을 높이고 절약하자

 

저자는 투자 수익률을 높이는 방법으로 조기 은퇴를 했습니다. 투자 수익률을 높이기 위한 첫걸음은 '절약'입니다. 절약은 투자의 기본이자 경제적 자유를 찾아가는 여정에서 가장 중요하고 핵심적인 역할을 합니다.

 

모든 일에는 기본이 있습니다. (중략) 제가 생각하는 투자의 기본은 바로 절약입니다. 
절약은 단순히 돈을 아끼는 개념만이 아닙니다. 돈을 귀하게 여기는 마음가짐이자 소중하게 다루는 습관을 의미합니다. 이런 마음 가짐이 있어야 돈을 함루고 위험한 곳에 투자하지 않습니다. p.74

 

 

돈은 돈을 벌고 나는 시간을 번다고 생각하자

 

경제적 자유를 찾았다는 것은 '부자가 됐다'는 말이 아닙니다. 일하고 싶지 않을 때 일하지 않아도 사는데 지장이 없는 경우입니다. 투자를 통해 돈이 나 대신 돈을 벌게 하고, 나는 행복을 위한 나를 위한 시간을 만들어야 합니다.

 

 

 

 

초보자는 현금 흐름으로 자산을 키우자

투자에는 '자산 증식'과 '현금 흐름 창출' 2가지가 있습니다. 자산증식은 실거주 부동산이나 대량 우량주를 사서 장기가 보유하여 시세차익을 얻는 투자방식입니다. 그러나 자산증식은 오랜 시간 동안 인내해야 하며, 가치 있는 자산을 알아보고 분석하는 안목을 갖추고 있어야 합니다. 투자 초보자가 자산 증식부터 시작하는 것은 실패할 가능성이 높습니다.

 

초보자는 현금 흐름 창출을 통해 자산을 불리고, 어느 정도 자산 규모가 커지면 자산 증식을 목적에 두고 투자하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 주식을 할 때 성장주보다는 배당주를 우선으로 하여 투자하는 것이죠. 

 

투자로 현금 흐름을 만들어 본 경험 없이 자산 증식에만 초점을 맞춘다면 그 투자는 실패할 가능성이 높습니다. 투자를 통해 작은 돈을 버는 경험이 쌓이다 보면 투자 실력이 늘어납니다. 그리고 그 시력이 바탕이 돼야만 큰돈을 벌 수 있는 가능성도 높아집니다. p.93

 

 

현금이 마르지 않는 투자 1-달러투자

달러투자는 원/달러 환율이 내릴 때 구매해서 오를 때 판매하여 수익금을 얻는 환테크입니다. 저자는 달러투자는 주식과 부동산 장점을 모두 가지고 있다고 합니다. 현금성도 좋고, 손실 상황에서 '실사용'으로 활용이 가능하기 때문이죠. 무엇보다 달러투자는 투자 대상이 명확하고, 한없이 우상향 하거나 우하향하지 않아 변동폭이 작기 때문에 안전합니다. 

 

저자는 달러 투자와 국내 주식을 병행하라고 하고 있습니다. 보통 환율과 주식은 반대로 가기 때문이죠. 환율이 오를 때는 미리 사놓은 달러를 팔아서 값이 싸진 국내 주식을 사서 수익을 얻고, 환율이 내리면 값이 오른 국내 주식을 팔아서 저렴해진 달러를 매수하는 방식입니다. 

 

 

현금이 마르지 않는 투자법 2-주식 투자

저자는 배당주에 투자하여 꾸준한 현금 흐름 창출을 만들 것을 제안하고 있습니다. 배당수익률이 꾸준히 증가하고 탄탄한 기업에 투자하여 시세 차익과 배당금 모두 얻을 수 있습니다.

 

주식투자를 할 때 우량한 기업에 장기 투자하고 계신가요?

 

저자는 장기투자와 단기 트레이닝을 함께하라고 하고 있습니다. 우량한 기업이라도 주가가 떨어질 때는 추가 매수를 하여 주가가 오르면 수익실현을 하되, 처음에 샀던 주식은 매도하지 않고 장기투자용으로 가져갑니다. 10년 이상 기다려서 수익 10%를 얻는 것보다 작은 수익을 자주 얻는 것이 결국은 더 많은 수익을 얻는 것이라고 하고 있습니다.

 

 

 

현금이 마르지 않는 투자법 3-부동산 투자

현금은 시간이 지나면서 가치가 떨어집니다. 20년 전 5천 원과 오늘날 5천 원의 가치는 다르죠. 그러나 부동산은 물가 상승에 비례해서 가치가 올라갑니다. 따라서, 저자는 실거주용 집을 구매할 것을 추천하고 있습니다. 은행에서 빌린 빚의 가치는 점점 떨어지지만 빚을 내고 구매한 집의 가치는 점점 올라가기 때문이죠.

 

임대업을 통해 월세를 받는 것은 좋지만 인테리어 관리, 임차인 관리, 공실 문제 등등 신경 쓸 것이 많기에 쉽지 않습니다. 이에 저자는 미국 월 배당 리츠에 투자할 것을 권하고 있습니다. 리츠는 부동산 투자를 전문으로 하는 일종의 뮤추얼 펀드입니다. 리츠에 투자하면 간접적으로 부동산 투자를 하는 것이 되며 실제 건물을 사지 않아 리스크가 적습니다. 리츠 투자는 시세 차익보다는 배당 수익 관점에서 보는 것이 좋습니다. 

 

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이상으로 박성현 작가의 평생 현금이 마르지 않는 투자법을 알려드렸습니다.