급매물 살 때 고려해야 점 4가지

급매물을 살 때 고려해야 하는 점 4가지를 알려드리려고 합니다.

 

 

급매를 활용하면 집을 시중 가격에 비해 저렴하게 구매할 수 있다는 장점이 있지만, 제대로 따져보지 않고 급매를 구매하게 되면 사기매물일 경우도 있으므로 주의해야 합니다.

 

출처: 맘마이아 월급 재테크 실천법

 

 

급매로 나온 이유를 따져보기

급매물을 구매하기 전에 급매로 나온 이유를 정확하게 알아봐야 합니다.

 

급매로 나오는 이유는 주로 개인 사정이 있는 경우가 많습니다. 해외이민, 직장 이동 등 개인 사정에 의해 급매로 내놓는 경우는 비교적 안전하게 거래할 수 있습니다. 또한, 이런 경우 집주인들은 집을 빨리 팔고 싶어 하기 때문에 흥정을 하여 더 저렴한 가격으로 집을 구매할 수 있습니다.

 

그러나 대출이 많아서 급매로 내놓는 경우도 있습니다. 급매로 사려는 집이 전세대출을 많이 가지고 있다면 집을 담보로 한 대출은 어려울 가능성이 있습니다. 따라서, 대출을 받아 급매물을 사려고 하는 경우 대출 가능 여부, 대출금액, 대출승계여부 등을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 또한, 등기부등본상 전세권설정등기를 확인하여 전세대출이 얼마나 있는지도 확인해봐야 합니다. 

 

급매물 중에는 권리관계가 복잡한 경우가 있습니다. 등기부등본상 집주인 변경이 잦거나 복잡한 권리관계(저당권, 가압류 등)가 얽혀 있다면 구매하지 않는 것이 좋습니다. 대부분 경매를 피하기 위해 나온 매물이기 때문입니다.

 

 

주변 시세와 비교해 보기

급매물은 일반적으로 주변 시세보다 5~10% 싸게 나오는 경우가 많습니다. 그러나 급매물을 구매하기 전에 국토교통부 실거래가 등을 통해 최근 거래가격을 확인하는 것이 좋습니다.

 

또는 인근 부동산중개소를 방문해서 주변 시세, 급매물의 매매가격을 확인해야 합니다. 

 

 

현장조사 하기

급매물은 서류상으로만 확인해서는 안 되며, 반드시 직접 현장조사를 해야 합니다. 

 

급매물이 너무 오래되어 노후화 정도가 심하거나 교통요건, 학군 등이 안 좋아  추후 집값 상승에 부정적 영향이 있을 수 있기 때문입니다.

 

따라서, 현장 조사를 통해 조망권, 일조권, 교통, 학군, 노후 정도 등을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

 

 

급하게 구매하지 않기

부동산 중개업자들은 '괜찮은 급매물이다, 지금 계약하지 않으면 금방 팔릴 수 있다' 등이라고 말하며 계약을 서두르는 경우가 있습니다. 하지만 중개업자 말만 듣고 제대로 따져보지 않고 계약을 하게 되면 낭패를 볼 수 있습니다.

 

따라서 여러 부동산 중개소를 방문하여 비교하여 구매하시는 것을 추천합니다.

 

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이상으로 급매물 구매 전 고려할 점들에 대해 알려드렸습니다.